買二手房遷戶口常識(shí)：賣方不遷戶口你將無法遷入

二手房買賣中，一般買受人都會(huì)要求原房主遷出戶口，因?yàn)檫@直接關(guān)系到買受人能否將戶口遷入，關(guān)系到子女上學(xué)問題。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊(cè)子。但很多當(dāng)事人由于不懂或者輕信買方的口頭承諾，沒有關(guān)于戶口問題的相關(guān)約定，致使自己在交房入住辦理完房屋過戶手續(xù)后，原房主的戶口一直 ;賴 ;著拒不搬出。這種情況并非個(gè)例，好多二手房買受人都遇到過這種情況，那到底該怎么才能避免這種風(fēng)險(xiǎn)，怎樣才能使買受人順利辦理落戶手續(xù)呢？
對(duì)于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：

　　一、根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定及現(xiàn)行政策，遷移戶口必須經(jīng)過本人同意，公安機(jī)關(guān)不能強(qiáng)制遷走原戶主的戶口。因此，買受人憑雙方簽訂的房屋買賣合同和能夠證明所有權(quán)的并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出手續(xù)。

　　二、戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄，因此，法院并不受理此類糾紛。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊(cè)子。
也就是說原房主拒不遷出戶口，買受人很難通過公安機(jī)關(guān)或者法院強(qiáng)制其遷出戶口。那么，這種情況下，買受人的救濟(jì)方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或者通過合同約定解除合同來減輕自己的損失。
那如何在合同中約定賣方的違約責(zé)任、怎么約定買受人的合同解除權(quán)？今天上海居住證轉(zhuǎn)戶口代辦網(wǎng)給您來支招。
1、 簽訂房屋買賣合同前進(jìn)行戶籍核查。
在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，可以要求原房主帶上及原件到戶口所在地的公安機(jī)關(guān)戶籍科查詢。
2、 房屋買賣合同上明確約定戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任。
二手房買賣合同中一定要明確約定戶口遷出期限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。海歸上海落戶派出所的戶籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。雙方明確違約責(zé)任后，一旦賣方不按照合同約定遷出戶口時(shí)，買受人可以依據(jù)合同起訴至法院要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于合同中約定的違約責(zé)任，法院是受理的。
3、 房屋買賣合同中明確約定一定期限內(nèi)不遷出戶口的，買受人可以解除合同。
有時(shí)購(gòu)買二手房主要是考慮學(xué)區(qū)房，為了孩子上學(xué)，這樣，一旦賣方拒不遷出戶口，買受人就無法將戶口遷入，無法達(dá)到購(gòu)房時(shí)的初衷。因此，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，可以明確約定，賣方應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間期限內(nèi)遷出戶口，拒不遷出的，買受人有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)損失。