剛剛，又一枚炸雷在樓市爆響——“租房落戶(hù)”來(lái)了。

租房可落戶(hù)！這是一個(gè)劃時(shí)代的歷史性特大利好！
這個(gè)消息來(lái)得突然，但又注定影響深遠(yuǎn)！多年之后，當(dāng)我們回頭看這條似乎不起眼的消息時(shí)，或許會(huì)看到一個(gè)歷史的分水嶺。
剛剛，無(wú)錫正式宣布：不講年齡限制；不講學(xué)歷要求；不講是否投資；不講是否買(mǎi)房；僅僅是租房且社保滿五年，就可以直接入戶(hù)了。
不僅自己可以入戶(hù)，配偶，子女，父母，只要想入，通通都可以隨遷入戶(hù)。
開(kāi)始時(shí)，內(nèi)參君以為這僅僅是無(wú)錫一家的政策，沒(méi)想到，今天，星星之火已經(jīng)燎原！除了無(wú)錫，鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多個(gè)城市也推出或者計(jì)劃推出“租房可落戶(hù)”的舉措。

在鄭州，參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿2年，租房也能落戶(hù)；
揚(yáng)州要求擁有穩(wěn)定就業(yè)，并且不間斷繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)滿5年，租房就可以落戶(hù)；
在濟(jì)南，租賃者除了要有合法穩(wěn)定的租賃住房外，還要有合法穩(wěn)定的就業(yè)，并且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年。留學(xué)生落戶(hù)上海重點(diǎn)人群還可以放寬條件。
一個(gè)轟轟烈烈的“租房落戶(hù)時(shí)代”，到來(lái)了！
二
租房可落戶(hù)，這是一箭雙雕的破題之舉：
第一箭，是射向高房?jī)r(jià)。
以前，很多城市搞的是買(mǎi)房才能落戶(hù)，要落戶(hù)，華山一條路：買(mǎi)房。所以無(wú)數(shù)人只能是節(jié)衣縮食，把買(mǎi)房當(dāng)落戶(hù)的敲門(mén)磚。
租購(gòu)?fù)瑱?quán)時(shí)代下，租房也可以落戶(hù)，等于是戶(hù)口和買(mǎi)房脫鉤。租房實(shí)用性?xún)r(jià)值大增，會(huì)讓部分追求功能性的買(mǎi)房需求轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)。這對(duì)高房?jī)r(jià)將是致命的打擊。
君不見(jiàn)，前腳剛剛宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán)，最近掛出的11塊土地，地價(jià)就直接遭遇滑鐵盧，開(kāi)發(fā)商熱情消退，全部以底價(jià)成交。
而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院追蹤的數(shù)據(jù)顯示，上半年主要城市中，南京、深圳住宅成交量同比已經(jīng)腰斬，杭州、蘇州、上海、上海、武漢成交量同比大幅下跌。
可以想見(jiàn)，如果一線城市“租賃住房”和土地規(guī)劃執(zhí)行得當(dāng)，沒(méi)有超預(yù)期的放水的話，對(duì)抑制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過(guò)快上漲，產(chǎn)生積極作用。
另一箭，是射向戶(hù)籍制度。
無(wú)錫，鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南的落戶(hù)新政，沒(méi)有任何條件限制，只要社保滿五年，就能直接入戶(hù)，這稱(chēng)得上戶(hù)籍史上的一次重大突破。
買(mǎi)房被認(rèn)為一種信仰，很大程度上與其綁定的戶(hù)籍以及相關(guān)的教育、醫(yī)療資源息息相關(guān)有關(guān)。留學(xué)生落戶(hù)上海戶(hù)籍背后所代表的不僅僅是教育資源，還有醫(yī)療，養(yǎng)老，幾乎一個(gè)城市所有的公共資源。
國(guó)家對(duì)此買(mǎi)房落戶(hù)的弊端，其實(shí)早已看到。在《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》、《推動(dòng)1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)方案》兩個(gè)最新戶(hù)改文件中，就已經(jīng)明文規(guī)定：大中城市均不得采取購(gòu)買(mǎi)房屋、投資納稅等方式設(shè)置落戶(hù)限制。
而在國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中也明確提出：“非本地戶(hù)籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)”，各地將全面落實(shí)這一要求。海歸落戶(hù)上海
現(xiàn)在，無(wú)錫一馬當(dāng)先，鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南也緊跟而上，租房落戶(hù)的渠道正在打開(kāi)。在此之后，相信會(huì)有更多的城市跟進(jìn)，采取租房可落戶(hù)的政策，增強(qiáng)租房的權(quán)重和砝碼。
就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶(hù)這幾個(gè)大都市圈一樣，可以想見(jiàn)，下一步中國(guó)人口將更加集中在資源最優(yōu)質(zhì)的核心城市及其輻射的大城市圈。
一場(chǎng)浩浩蕩蕩的中國(guó)人口大遷徙和城市化進(jìn)程，將加速推進(jìn)，這將極大地提高中國(guó)經(jīng)濟(jì)效率和生產(chǎn)力！