上海地產(chǎn)圈似乎傳播著神秘的。從6年前頒布第一道限購令開端，每逢暮春之末，便會(huì)有調(diào)控將至的傳聞。從前多少年這或者只是一劑定時(shí)安慰，但今年3月25日房地產(chǎn)調(diào)控政策的靴子落地，則成為了一次精準(zhǔn)應(yīng)驗(yàn)。

事實(shí)上，這個(gè)消息已經(jīng)發(fā)酵了一個(gè)月之久。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。多少乎每個(gè)被屋子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來源不明的信息，有的如往年個(gè)別經(jīng)歷了意淫降價(jià)的愉快，有的心懷不屑地將之視作中介營銷，而更多急切盼望在這座城市筑巢的人不敢粗心地抉擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽體系……
新政履行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計(jì)2年進(jìn)步到連續(xù)5年，二套非個(gè)別住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確切充斥了平靜猖狂樓市的溫情，卻也讓很多剛需人群望城興嘆。
而更大的懸念是，這個(gè)有史以來最嚴(yán)格的調(diào)劑政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)后房價(jià)暴漲的魅影？
故事一
白領(lǐng)差點(diǎn)被逼回老家
25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機(jī)，時(shí)不斷點(diǎn)亮屏幕。平常只有當(dāng)美國大老板偶爾光顧，負(fù)責(zé)對(duì)外事務(wù)的她須要張羅宣布會(huì)時(shí)，神經(jīng)才會(huì)如此繃緊。但這一次，她只是在等一個(gè)已經(jīng)的結(jié)果。
24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公樓；
　　17:20沖進(jìn)地鐵站，沿途在便利店買了一個(gè)三明治；18：30跨進(jìn)位于松江新城的開發(fā)商網(wǎng)簽中心門檻，被告訴網(wǎng)上合同備案體系下戰(zhàn)書2點(diǎn)半就已經(jīng)癱瘓逝世機(jī)；2
　　1:00搶修恢復(fù)后的體系仍然須要排隊(duì)候位；2
　　3:50終于趕在新政落地的前夜實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)簽。
25日上午還不到10點(diǎn)，上海市政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控新政的消息宣布會(huì)尚未正式召開，拿到文字素材的現(xiàn)場記者已經(jīng)將資料拍照傳到網(wǎng)上，各種大眾號(hào)開端瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠。留學(xué)生落戶上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。
陸瀟瀟談話間帶著連月來難得一見的輕松。留學(xué)生落戶上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。
跟她一樣爭分奪秒的還有數(shù)千購房者。數(shù)據(jù)顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達(dá)到了2495套。若以每套住房100平方米盤算，兩天的簽約平米數(shù)就達(dá)到2月份半個(gè)月的銷售水平。依據(jù)劃定，新政即日生效，象征著25日前的網(wǎng)簽仍可能按依舊政履行，25日的客戶則不得不抱憾而歸。
陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房價(jià)暗流涌動(dòng)，她動(dòng)了置換的念頭，早在去年11月初，這套屋子就已經(jīng)被買家接盤，誰曉得因?yàn)榻灰走^于火爆，買家自行前往銀行申請(qǐng)貸款的資料被壓在網(wǎng)點(diǎn)長達(dá)一個(gè)月，直到今年2月才批下貸款，她的置換盤算因此變得相稱被動(dòng)。
在被二手房房東連續(xù)跳價(jià)后，她跟先生有了回省城發(fā)展的主意。
但最后涉險(xiǎn)的陸瀟瀟還是決定留下。她對(duì)記者坦言，新政將本地人在上海購房的門檻進(jìn)步到了，很多剛需被。
據(jù)記者梳理，一線城市中，同樣請(qǐng)求本地人繳納社保年限達(dá)到5年的只有，但并不請(qǐng)求購房者已婚，而早在6月上海就已經(jīng)限度單身本地人買房；廣州跟深圳目前對(duì)本地人購房的社保繳納年限僅為3年。