房屋買賣交易后，買家和賣家都需要去住房保障管理局進行房屋過戶，而這是會收取一定費用的，這個費用也被稱為過戶費。有些人為了省下過戶費，就會去公證處辦理房屋公證，那么房子可以公證不過戶嗎？從法律的角度來說，當然是不可以的，如果執(zhí)意如此的話，發(fā)生房屋買賣糾紛的幾率更大，還十分難以維權。在什么情況下需要辦理？
房子可以公證不過戶嗎？
1、交易不成功
如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。留學生落戶由公安機關戶政管理機構制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
2、房屋權利受到限制
房屋產(chǎn)權所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經(jīng)進行了交易公證，也屬于無效。
3、房屋共有人不同意賣房
如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。
4、拿不到產(chǎn)權證
購房者如果購買了小產(chǎn)權房，那就無法取得合法，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
在什么情況下需要辦理？
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。
2、委托公證
交易雙方如果無法親自辦理相關房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。留學生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證。
4、贈與公證
房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2％。
在什么情況下需要辦理？想知道在什么情況下可以去辦理嗎，上文中已經(jīng)做了比較詳細的介紹。不過提醒大家一下，辦理房產(chǎn)過戶雖然會繳納一定的費用，但是的作用相當明顯，無論是賣房還是租房，對方都有可能會查看。所以為了以后的利益著想，現(xiàn)在繳納費用要更好一些。房子可以公證不過戶嗎？肯定不可以！