上海房產(chǎn)欄目關(guān)注：購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用有哪些買(mǎi)二手房沒(méi)能過(guò)戶(hù)嗎買(mǎi)二手房要交哪些稅費(fèi)
導(dǎo)讀：眾所周知，在我國(guó)，二手房交易需要繳納個(gè)人所得稅。落戶(hù)上海申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。那么，當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合意時(shí)，應(yīng)該如何繳納個(gè)人所得稅呢？在繳納個(gè)人所得稅方面，法律上規(guī)定了哪些優(yōu)惠政策？下面將對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行介紹。

　　一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？
按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按 ;財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 ;項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。落戶(hù)上海申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。同時(shí)，為促進(jìn)我國(guó)居民住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財(cái)政部、稅務(wù)總局、建設(shè)部于1999年12月2日就個(gè)人出售住房所得如何征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：
1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。
2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。上海留學(xué)落戶(hù)除了指戶(hù)數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶(hù)籍”，即民政公安部門(mén)以戶(hù)為單位，登記本地居民的冊(cè)子。
3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

　　二、二手房交易中繳納個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策？
根據(jù)我國(guó)稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：
1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
以上是對(duì)二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅以及有哪些優(yōu)惠政策的簡(jiǎn)要介紹。二手房交易中個(gè)人所得稅的繳納問(wèn)題，我國(guó)稅收法律法規(guī)規(guī)定得很詳細(xì)，除此之外，還規(guī)定了兩種優(yōu)惠政策，以規(guī)范我國(guó)二手房交易市場(chǎng)中的稅收秩序。當(dāng)然，有必要提醒大家的是，即便法律規(guī)定得很詳細(xì)，但是對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，一般也不會(huì)對(duì)此有清楚了解。因此，如果涉及到繳納稅收的問(wèn)題，除了要咨詢(xún)有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)外，還應(yīng)著重注意與交易對(duì)方關(guān)于稅收繳納的約定，必要的時(shí)候要咨詢(xún)房地產(chǎn)律師，他們的建議或意見(jiàn)可能會(huì)幫助大家有效避稅。