買(mǎi)二手房避免買(mǎi)家不配合遷戶(hù)口的方法是在合同當(dāng)中一定要約定清楚延遲遷戶(hù)口的違約責(zé)任，有違約條款的話(huà)才能督促買(mǎi)家盡快的履行自身義務(wù)。還有就是先向買(mǎi)方支付一部分房款，等買(mǎi)家履行完了遷戶(hù)及其他的義務(wù)之后再支付尾款。

　　一、買(mǎi)二手房如何避免買(mǎi)家不配合遷戶(hù)口
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　　一、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定關(guān)于戶(hù)口遲延遷出的違約金條款，督促出賣(mài)人履行房屋戶(hù)口遷出義務(wù)。
第
　　二、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)置先履行抗辯權(quán)條款，預(yù)留一部分未付房款，待出賣(mài)人履行了房屋戶(hù)口遷出義務(wù)后再行支付。
第
　　三、設(shè)定重置差價(jià)補(bǔ)償條款。具體為約定如果出賣(mài)人終不能履行遷出戶(hù)口的義務(wù)，則買(mǎi)受人可在選擇解除合同的同時(shí)，要求出賣(mài)人承擔(dān)在該地段重新購(gòu)買(mǎi)房屋的額外差價(jià)。為避免在彌補(bǔ)差價(jià)上的爭(zhēng)議，建議將補(bǔ)差的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及方法在合同中作出明確約定，例如如可約定按單價(jià)面積的差價(jià)補(bǔ)償重新購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的差額。

　　二、買(mǎi)二手房要注意什么?
1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。
2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。上海留學(xué)生落戶(hù)用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。
3、二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。海歸落戶(hù)上海戶(hù)口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶(hù)口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。
6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。
7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。上海留學(xué)生落戶(hù)用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。
總之，避免買(mǎi)家不配合遷戶(hù)口的方法主要都體現(xiàn)在前期的書(shū)面合同中，如果合同中沒(méi)有關(guān)于遷戶(hù)口的條款，即便買(mǎi)方隨后不予配合，自己根本也沒(méi)有可以追究對(duì)方法律責(zé)任的書(shū)面憑證。在遷戶(hù)的這件事情上，辦理過(guò)程中有一些重要的資料是需要買(mǎi)家配合的。