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　　上海戶籍人員在本市購房需要遵守現(xiàn)行限購政策與貸款規(guī)定。這些政策與落戶資格不同，主要關(guān)注家庭結(jié)構(gòu)、已有房產(chǎn)數(shù)量及貸款情況。

　　單身滬籍人士限購一套住房，已婚家庭（含未成年子女）限購三套。若夫妻雙方婚前各自擁有房產(chǎn)，婚后合并計(jì)算時，雙方家庭總計(jì)不超過四套。未成年子女名下即使有獨(dú)立的不動產(chǎn)證，其房產(chǎn)也計(jì)入家庭總套數(shù)。

　　貸款政策方面，商業(yè)貸款與公積金貸款有不同要求。使用商業(yè)貸款購買首套房，首付比例不低于35%；購買第二套普通自住房，首付為50%；若第二套為非普通自住房，首付則需70%。

　　公積金貸款政策同樣區(qū)分首套與二套。首次使用公積金貸款購買首套房，面積在90平方米以內(nèi)的首付20%，超過90平方米的首付30%。使用公積金貸款購買二套普通商品房，首付比例與商業(yè)貸款的二套房政策一致，貸款利率會上浮10%，貸款額度下調(diào)10萬元。已使用過兩次公積金貸款的家庭，無法再次申請公積金貸款。

　　當(dāng)前公積金貸款利率為：五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

　　這些購房條件與上海落戶政策（如應(yīng)屆生落戶、留學(xué)生落戶、居轉(zhuǎn)戶、人才引進(jìn)等）是兩個獨(dú)立的體系。落戶解決的是戶籍資格問題，而購房則需滿足上述限購和貸款要求。凡圖咨詢專注上海落戶政策咨詢，可為你免費(fèi)評估當(dāng)前條件最可能匹配的落戶路徑，幫你理清材料清單、識別常見退回風(fēng)險。

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