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　　上海住房公積金貸款額度綜合計(jì)算方法與申請(qǐng)條件

　　上海住房公積金貸款額度需綜合多個(gè)條件計(jì)算確定。根據(jù)現(xiàn)行政策，最終可貸額度取以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果中的最小值：還貸能力計(jì)算額度、房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算額度、賬戶(hù)余額計(jì)算額度以及最高限額。

　　一、額度計(jì)算方式

　　1、還貸能力計(jì)算

　　單人申請(qǐng)時(shí)，額度=[(月工資總額單位月繳存額)×40%-現(xiàn)有月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例）。

　　2、配偶額度合并

　　夫妻共同申請(qǐng)時(shí)，額度=[(雙方月工資總額雙方單位月繳存額)×40%-雙方現(xiàn)有月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。還貸能力系數(shù)固定為40%。

　　3、房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算

　　額度=房屋價(jià)格×規(guī)定的貸款成數(shù)比例。

　　4、最高限額規(guī)定

　　單人申請(qǐng)最高40萬(wàn)元；夫妻共同申請(qǐng)最高60萬(wàn)元。若繳存補(bǔ)充公積金，單人可提至50萬(wàn)元，夫妻共同可提至70萬(wàn)元。

　　二、貸款利率政策

　　2026年公積金貸款基準(zhǔn)利率為：5年期以下（含5年）年利率2.75%，5年期以上年利率3.25%。

　　三、申請(qǐng)資格條件

　　需同時(shí)滿(mǎn)足：

　　1、具有完全民事行為能力的中國(guó)籍自然人；

　　2、公積金賬戶(hù)連續(xù)足額繳存滿(mǎn)6個(gè)月；

　　3、提供合法有效的購(gòu)房合同或建房批準(zhǔn)文件；

　　4、支付不低于規(guī)定的首付款比例；

　　5、具備穩(wěn)定還款能力且征信良好；

　　6、所購(gòu)住房為國(guó)有土地性質(zhì)并設(shè)定抵押。

　　四、還款方式選擇

　　1、一次性還款法：每年提取公積金一次性?xún)斶€本金，可降低利息支出和后續(xù)月供。

　　2、逐月還款法：每月提取公積金沖抵當(dāng)月本息，減輕現(xiàn)金流壓力。

　　兩種方式需根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況靈活選擇。

　　上海公積金貸款政策涉及額度計(jì)算、資格認(rèn)定和還款規(guī)劃等多個(gè)環(huán)節(jié)，各項(xiàng)條件相互關(guān)聯(lián)。實(shí)際操作中，繳存基數(shù)、房屋總價(jià)、還款能力等因素都會(huì)影響最終獲批額度。凡圖咨詢(xún)可為你免費(fèi)評(píng)估當(dāng)前公積金繳存情況是否符合2026年貸款申請(qǐng)要求，協(xié)助梳理材料清單并識(shí)別常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

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