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　　上海住房限購政策在2026年延續(xù)了從嚴執(zhí)行的趨勢，非本市戶籍居民家庭購房的社?；騻€稅繳納年限要求有所調(diào)整。購房之日前需連續(xù)繳納滿5年及以上，且單身人員不得購買住房。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易需滿3年，若交易對象為個人，則需遵守本市限購政策，限購審核環(huán)節(jié)已前置至交易備案階段。

　　對于二套房購房政策，擁有1套住房的居民家庭為改善居住條件再次購房時，首付款比例因住房類型而異。購買普通自住房的首付款比例不低于50%，購買非普通自住房則不低于70%。購房人在申請貸款時需承諾首付款為自有資金，若違反承諾，該失信行為將被納入本市公共信用信息服務平臺。

　　政策明確禁止使用首付貸、過橋貸款等違規(guī)金融工具。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構(gòu)不得從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。相關部門會對各類非正規(guī)金融機構(gòu)為房產(chǎn)交易提供的金融業(yè)務開展專項整治。

　　為支持人才安居，政策鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓或單位租賃房，向職工出租。這一措施有助于緩解部分群體的住房需求。

　　住房買賣關系的法律依據(jù)主要來源于《中華人民共和國民法典》。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。合同內(nèi)容通常包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式等條款。

　　面對上海復雜的住房限購政策，你是否清楚自己當前的社保繳納情況是否符合購房資格？二套房首付比例的計算方式是否明確？凡圖咨詢可為你提供免費初步評估，基于你的實際情況，梳理購房政策要點，識別常見合規(guī)風險，幫助你在政策框架內(nèi)做出合理判斷。凡圖咨詢專注政策細節(jié)解讀多年，熟悉各類購房審核邏輯，可為你提供專業(yè)的適配性分析。

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