交易二手房指南：賣(mài)房后交房前賣(mài)方怎么把戶(hù)口遷出？

        在賣(mài)房進(jìn)程中，買(mǎi)家個(gè)別都會(huì)請(qǐng)求原房東將落戶(hù)在該屋宇的戶(hù)口全部遷出，因?yàn)檫@直接波及到買(mǎi)房人在辦理屋宇過(guò)戶(hù)手續(xù)后，是否將自己的戶(hù)口落入屋宇所在地的問(wèn)題。到底賣(mài)房如何辦理戶(hù)口遷出
　　一、如何辦理戶(hù)口遷出?
　　目前，戶(hù)口遷出，只能靠申請(qǐng)人主動(dòng)提出，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷徙申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，同時(shí)須出具下列證件證明到其戶(hù)口遷入地派出所直接辦理。
　　1、到場(chǎng)人：
　　1)屋宇個(gè)人所有，則個(gè)人到場(chǎng);
　　2)屋宇夫妻共有，則夫妻到場(chǎng)。
　　2、所需資料：
　　1)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
　　2)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的需帶購(gòu)房合同、發(fā)票原件及復(fù)印件;
　　3)小區(qū)的物業(yè)證明;
　　4)屋宇所有人持身份證;
　　5)《居民戶(hù)口簿》;
　　6)群體戶(hù)口還需群體戶(hù)口本首頁(yè)及自己頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)。上海留學(xué)生落戶(hù)政策由公安機(jī)關(guān)戶(hù)政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶(hù)人口的基本信息的法律文書(shū)。戶(hù)口是住戶(hù)和人口的總稱(chēng)，計(jì)家為戶(hù)，計(jì)人為口。
　　注：
　　夫妻關(guān)聯(lián)的須要帶結(jié)婚證及復(fù)印件;
　　父母關(guān)聯(lián)的需出生證明原件及復(fù)印件。
　　二、能不遷出戶(hù)口嗎?
　　不能，除非交易雙方有特別商定。但畸形的合同都有對(duì)于戶(hù)口遷出時(shí)光跟過(guò)期遷出的違約條例，不依據(jù)合約辦戶(hù)口遷出手續(xù)，對(duì)方可能按合同查究違約義務(wù)。
　　在實(shí)際中，咱們經(jīng)常會(huì)碰到交易合同簽訂后，賣(mài)房人因?yàn)榉N種起因，無(wú)奈及時(shí)將屋宇內(nèi)的戶(hù)口遷出，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)奈在所購(gòu)屋宇內(nèi)落戶(hù)的情況產(chǎn)生。上海留學(xué)生落戶(hù)申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。對(duì)這類(lèi)問(wèn)題，目前解決途徑十分有限，起因在于：
　　1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷徙申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。
　　2、法院無(wú)奈強(qiáng)迫戶(hù)主遷出戶(hù)口。
　　因此，買(mǎi)方以交易合同跟新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶(hù)口遷出程序;另一方面，戶(hù)口遷出波及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類(lèi)糾紛不屬于法院管轄范疇，因此，法院并不受理此類(lèi)糾紛。上海留學(xué)生落戶(hù)政策由公安機(jī)關(guān)戶(hù)政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶(hù)人口的基本信息的法律文書(shū)。戶(hù)口是住戶(hù)和人口的總稱(chēng)，計(jì)家為戶(hù)，計(jì)人為口。
　　畸形情況下，交易雙方會(huì)在合同中明白商定戶(hù)口遷徙的時(shí)限及違約義務(wù)，進(jìn)步賣(mài)房人的違約本錢(qián)，以此催促賣(mài)房人嚴(yán)格依照合同履行，所以作為賣(mài)方，你也要按時(shí)將戶(hù)口遷出，否則會(huì)被請(qǐng)求按約抵償。