在二手房交易中，購(gòu)房者個(gè)別個(gè)別都會(huì)請(qǐng)求原房東將落戶(hù)在該屋宇的戶(hù)口全部遷出，因?yàn)檫@直接波及到買(mǎi)房人在辦理屋宇過(guò)戶(hù)手續(xù)后，是否將自己的戶(hù)口落入屋宇所在地的問(wèn)題。但假如賣(mài)方不遷戶(hù)口改怎么辦呢？

　　一、找警察管用嗎？
因?yàn)楣矙C(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷徙申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。因此，買(mǎi)方以交易合同跟新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶(hù)口遷出程序。雖說(shuō)公安機(jī)關(guān)全是無(wú)權(quán)將原房東的戶(hù)口強(qiáng)迫遷出，但經(jīng)基層組織跟公安機(jī)關(guān)考察核實(shí)情況后，判斷原房東無(wú)奈接洽到或者不肯遷出，依據(jù)人戶(hù)一致抉擇，是準(zhǔn)許依照相干程序?qū)⒃繓|戶(hù)口空掛，而后你就可能去把自己的戶(hù)口遷過(guò)來(lái)了。

　　二、可能申請(qǐng)法律訴訟嗎？
因?yàn)閼?hù)口遷出波及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類(lèi)糾紛不屬于法院管轄范疇，因此，法院并不受理此類(lèi)糾紛。但假如購(gòu)房者與賣(mài)方提前有相干與商定，賣(mài)方違約，購(gòu)房者可能提起訴訟請(qǐng)求賣(mài)方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)喪失，進(jìn)行抵償。

　　三、假如賣(mài)家不遷出戶(hù)口怎么辦？
購(gòu)房人難通過(guò)公安機(jī)關(guān)或法院將原戶(hù)口強(qiáng)迫遷出，將自己戶(hù)口遷入。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿(mǎn)足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。在這個(gè)情況下，對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，最好的方法就是通過(guò)查究賣(mài)方的違約義務(wù)或解除合同以減輕自己的喪失。在這里提示各位購(gòu)房者應(yīng)留神以下多少點(diǎn)：
1、購(gòu)買(mǎi)屋宇前進(jìn)行戶(hù)籍核查
在簽訂屋宇交易合同之前，購(gòu)房者一定要當(dāng)時(shí)理解明白所交易屋宇的戶(hù)口情況，請(qǐng)求業(yè)主攜帶自己身份證跟《屋宇所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》陪你到屋宇所在管轄派出所戶(hù)籍科，查問(wèn)戶(hù)口是否遷出。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。假如原業(yè)主戶(hù)口不提前遷出，要在合同中明白相干事宜。
2、簽訂合同時(shí)明白義務(wù)
購(gòu)房者一定要在合同中明白商定戶(hù)口遷徙的時(shí)限及違約義務(wù)，進(jìn)步賣(mài)房人的違約本錢(qián)，以此催促賣(mài)房人嚴(yán)格依照合同履行。一旦呈現(xiàn)賣(mài)房人延期履行或者不履行的情況，買(mǎi)房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找喪失證明。
3、彌補(bǔ)協(xié)定彌補(bǔ)未盡事宜
對(duì)以遷入戶(hù)口作為重要購(gòu)房目標(biāo)的買(mǎi)房人，可能在合同的《彌補(bǔ)協(xié)定》中商定 ;若出賣(mài)方因特別起因?qū)е陆K極不能將戶(hù)口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還 ；以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)利。
很多人買(mǎi)二手房，不僅是為了居住，更多是為了生活便利、子女教導(dǎo)。因此，二手房的戶(hù)口問(wèn)題，務(wù)必要器重。