當(dāng)房產(chǎn)金融屬性越來(lái)越強(qiáng)的時(shí)候，就出生了很多投機(jī)者。當(dāng)然這個(gè)觀點(diǎn)可能說(shuō)是 ;蛋生雞跟雞生蛋的 ;邏輯關(guān)聯(lián)！那么當(dāng)你滿心歡樂(lè)買(mǎi)了一套房，卻因?yàn)榉慨a(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)不能出賣(mài)是不是覺(jué)得很糟心？到底交房后多久可能拿到房產(chǎn)證？假如臨時(shí)不拿到房產(chǎn)證怎么才干出賣(mài)呢？

　　一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
1、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同（商品房交易合同）商按期限，個(gè)別情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；
2、如不商定，假如你簽屋宇交易合同時(shí)，屋宇已竣工，則是合同訂破之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；
3、假如你簽屋宇交易合同時(shí)屋宇未竣工，則是屋宇交付利用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。依照建設(shè)部《城市屋宇權(quán)屬登記治理辦法》的有關(guān)劃定，新建的屋宇，屋宇竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)屋宇所有權(quán)初始登記；交易的屋宇，交易雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　二、不辦理房產(chǎn)證的屋子如何出賣(mài)？
1、剛交了首付款，還不辦按揭
這種情況就是開(kāi)發(fā)商還不到房管局備案，這是最利益理的。交易雙方可能直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方從新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。而后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了。后面的事件就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
2、正在還房貸，還不交房
辦法一：直接更名
流程：
1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；
2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開(kāi)發(fā)商帶著合同跟注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該屋宇的注銷(xiāo)手續(xù)；
4、注銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)后由買(mǎi)方跟開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房交易合同，再到房管局從新備案。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
留神事項(xiàng)：
1、屋子必須還清銀行貸款；
2、更名必須獲得開(kāi)發(fā)商的批準(zhǔn)；
3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且全部進(jìn)程不稅費(fèi)。毛病是不能按揭，且旁邊有大量的空白期，危險(xiǎn)比較大。
我國(guó)劃定，房產(chǎn)交易以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即 ;過(guò)戶 ;）為準(zhǔn)，不產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可能辦理過(guò)戶的，因此，法律上對(duì)這種交易行動(dòng)是不維護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
辦法二：雙方商定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
雙方可能先簽一份協(xié)定，商定首付款項(xiàng)，以及過(guò)戶時(shí)光（房產(chǎn)證下來(lái)就破即過(guò)戶），預(yù)付首付款，而后就是等了。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶，先過(guò)房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過(guò)土地證，過(guò)戶后再交付尾款。但這已經(jīng)屬于二手房交易，且不滿兩年或者五年或者是不是賣(mài)家的唯一，然而能及時(shí)過(guò)戶，危險(xiǎn)較低；毛病是稅費(fèi)較高，且時(shí)光本錢(qián)比較長(zhǎng)。