在履行 ;就近招生 ;的，假如領(lǐng)有一套在好讀書(shū)的屋子，便象征著自家的孩子能進(jìn)入一所好的讀書(shū)。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。恰是因?yàn)檫@份教導(dǎo)附加值，教導(dǎo)地產(chǎn)成為世態(tài)炎涼的稀缺資源，即便標(biāo)上 ;天價(jià) ；仍有大量父母趨之若鶩。
然而領(lǐng)有教導(dǎo)地產(chǎn)就一定能順利進(jìn)入嗎？事實(shí)當(dāng)中，買(mǎi)了房卻無(wú)奈讓孩子順利入學(xué)的例子并不少見(jiàn)。屋宇交易跟戶口遷徙關(guān)聯(lián)龐雜，若舊房東逾期未遷出戶口，那新房東便是 ;白忙活 ;一場(chǎng)。
故事：戶口簿上住著 ;釘子戶 ;
李珂（化名）夫婦倆始終盼望把正在上幼兒園的兒子送進(jìn)中關(guān)村的一所小學(xué)。探聽(tīng)到劃定必須在招生滿3年以上才行，李珂就早早地相中了該處屋子。
2012年5月7日，李珂花了420萬(wàn)買(mǎi)下中關(guān)村一小區(qū)內(nèi)55平方米的屋子，并與房東萬(wàn)某商定了具體的付款跟過(guò)戶時(shí)光等交易的細(xì)節(jié)。
為防萬(wàn)一，雙方還簽訂了彌補(bǔ)協(xié)定，其中協(xié)定寫(xiě)明： ;李珂購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)林之屋宇系為李珂之子辦理該屋宇坐落的小區(qū)內(nèi)中關(guān)村某小學(xué)（重點(diǎn)小學(xué)）的學(xué)籍。依據(jù)當(dāng)?shù)亟涛霸撔W(xué)的招生劃定，辦理入學(xué)學(xué)籍，應(yīng)當(dāng)合乎在內(nèi)居住三年以上（含三年）的前提。為了使李珂之子具備上述前提，萬(wàn)林應(yīng)于2012年7月31日前辦理結(jié)束屋宇內(nèi)所有戶口的遷出手續(xù)，否則萬(wàn)林承擔(dān)基本違約義務(wù)。 ;
之后，李珂依約支付了全部的房款，萬(wàn)某也依約將屋宇過(guò)戶至李珂名下。本認(rèn)為買(mǎi)了房，給孩子就是 ;板上釘釘 ;的事了，但直至2012年8月31日，萬(wàn)某卻始終沒(méi)將戶口遷走。
李珂屢次接洽萬(wàn)某，催促其遷出戶口，但對(duì)方以各種借口進(jìn)行遷延。眼看兒子上學(xué)的事 ;要黃 ；心急的李珂盤(pán)算不要這套房，另外再尋一套教導(dǎo)地產(chǎn)，以達(dá)到兒子在入學(xué)前滿三年的前提，于是他起訴萬(wàn)某請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。
萬(wàn)某覺(jué)得自己簽的是 ;屋宇交易合同 ；房款也收了、過(guò)戶也辦理了，不批準(zhǔn)解除合同。終，法院以萬(wàn)某逾期辦理戶口遷出的行動(dòng)形成違約并已導(dǎo)致合同目標(biāo)無(wú)奈實(shí)現(xiàn)為由，裁決解除萬(wàn)某、李珂之間的屋宇交易合同。
現(xiàn)狀：教導(dǎo)地產(chǎn)遷戶糾紛
近年來(lái)，因?yàn)榻虒?dǎo)資源調(diào)配的不均衡等因素，使得教導(dǎo)地產(chǎn)交易價(jià)格明顯高于同區(qū)域內(nèi)個(gè)別房產(chǎn)。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。以教導(dǎo)地產(chǎn)云集的海淀區(qū)為例，教導(dǎo)地產(chǎn)與非教導(dǎo)地產(chǎn)的成交價(jià)差為4601元/平方米。在西城區(qū)，一間面積僅有10平方米的胡同房，售價(jià)高達(dá)340萬(wàn)元，貴的起因是好的小學(xué)之一實(shí)驗(yàn)二小在鄰近。
第一中級(jí)公民法院宣布的一份調(diào)研講演顯示，從2007年至今，在二手房交易進(jìn)程中因戶口問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛逐年遞增。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。 ;尤其是近些年，教導(dǎo)地產(chǎn)交易中的戶口糾紛尤為凸起，購(gòu)買(mǎi)后不能落戶，會(huì)打亂孩子的入學(xué)盤(pán)算。 ;一中院民一庭法官?gòu)垵嵎急硎荆@類(lèi)官司多產(chǎn)生在優(yōu)質(zhì)教導(dǎo)資源集中的海淀、西城跟東城三區(qū)。
;戶口遷不走有種種起因，有的是客觀因素導(dǎo)致戶口遷不走，新的戶口進(jìn)不來(lái)，比方說(shuō)賣(mài)房人還未購(gòu)買(mǎi)新房，或新房的原房東仍未遷走。 ;張法官介紹， ;還有些賣(mài)房人投機(jī)取巧，鉆國(guó)度政策的空子，成心遷延遷戶。 ;
這些官司打到法院，通常會(huì)裁決雙方解除合同，或舊房東賠付違約金。但無(wú)論哪一種裁決，家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)教導(dǎo)地產(chǎn)的真正目標(biāo)——讓孩子順利入學(xué)的目標(biāo)都難以實(shí)現(xiàn)。
事實(shí)中，教導(dǎo)地產(chǎn)交易雙方的交易目標(biāo)十明顯白，買(mǎi)方為孩子上好，賣(mài)方為獲得巨額利益。雙方因?yàn)樾念I(lǐng)神會(huì)，往往忽視在購(gòu)房進(jìn)程中破下一些 ;規(guī)矩 ;。
張法官稱，有些合同中錯(cuò)誤舊房東何時(shí)遷出戶口、假如不遷出將承擔(dān)怎么的結(jié)果作出商定，這使得在將來(lái)戶籍跟孩子上學(xué)識(shí)題上輕易產(chǎn)生抵觸。
假如雙方不就何時(shí)遷戶達(dá)成協(xié)定，依據(jù)法律舊房東也要承擔(dān) ;附隨任務(wù) ；即依據(jù)戶口上學(xué)的交易目標(biāo)，舊房東須履行遷戶的任務(wù)。
;提示那些盼望通過(guò)買(mǎi)地產(chǎn)讓孩子上好的讀書(shū)地點(diǎn)，買(mǎi)房之前一定要考慮潛在的法律危險(xiǎn)。 ;張法官稱。