買二手房避免買家不配合遷戶口的方法是在合同當(dāng)中一定要商定明白延遲遷戶口的違約義務(wù)，有違約條款的話才干督促買家盡快的履行自身任務(wù)。還有就是先向買方支付一局部房款，等買家履行完了遷戶及其余的任務(wù)之后再支付尾款。

　　一、買二手房如何避免買家不配合遷戶口
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　　一、在屋宇交易合同中商定對(duì)于戶口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行屋宇戶口遷出任務(wù)。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
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　　二、在屋宇交易合同中設(shè)置先履行抗辯權(quán)條款，預(yù)留一局部未付房款，待出賣人履行了屋宇戶口遷出任務(wù)后再行支付。
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　　三、設(shè)定重置差價(jià)彌補(bǔ)條款。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。具體為商定假如出賣人終極不能履行遷出戶口的任務(wù)，則買受人可在抉擇解除合同的同時(shí)，請(qǐng)求出賣人承擔(dān)在該地段從新購(gòu)買屋宇的額定差價(jià)。為避免在彌補(bǔ)差價(jià)上的爭(zhēng)議，倡導(dǎo)將補(bǔ)差的盤(pán)算標(biāo)準(zhǔn)及方法在合同中作出明白商定，例如如可商定按單價(jià)面積的差價(jià)彌補(bǔ)從新購(gòu)買屋宇時(shí)的差額。

　　二、買二手房要留神什么?
1、要看二手房所有權(quán)是否實(shí)在、完全跟堅(jiān)固，審查該房的“兩證”相干文件，不兩證的屋宇，不得交易。
2、要看屋宇是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要獲得其余共有人的批準(zhǔn)。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。依據(jù)劃定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面批準(zhǔn)。
3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看屋宇有無(wú)其余債權(quán)債權(quán)糾紛。有不國(guó)度跟南昌市行政機(jī)關(guān)如公民法院、公民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)獲得出賣人已經(jīng)告訴抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者獲得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)力人書(shū)面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的證明。
5、要看所購(gòu)二手房是否屬于容許出賣的屋宇，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保存有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)橐勒辗扛牡挠嘘P(guān)劃定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或本錢(qián)價(jià)購(gòu)買的屋宇，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，假如出賣屋宇，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)力。假如購(gòu)買的是這樣的屋宇，就有可能呈現(xiàn)問(wèn)題。
6、要看所購(gòu)二手房的建造面積是否正確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)呈現(xiàn)所售屋宇實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的景象，合同中商定出賣屋宇的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。
7、應(yīng)考察屋宇的品質(zhì)、地段、環(huán)境、價(jià)位跟屋宇結(jié)構(gòu)、格局、采光前提，以及物業(yè)治理等相干問(wèn)題。
總之，避免買家不配合遷戶口的方法重要都體當(dāng)初前期的書(shū)面合同中，假如合同中不對(duì)于遷戶口的任何條款，即便買方隨后不予配合，自己基本也不任何可能查究對(duì)方法律義務(wù)的書(shū)面憑證。在遷戶的這件事件上，辦理進(jìn)程中有一些重要的資料是須要買家配合的。