當(dāng)初很多人買(mǎi)房都是為了要遷戶(hù)口的，特別是家里有小孩子要讀書(shū)的，因?yàn)楫?dāng)初的學(xué)校都是依照區(qū)域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶(hù)口是常見(jiàn)的問(wèn)題之一，不少購(gòu)房者認(rèn)為屋子在自己名下就可能了，實(shí)際上還要確認(rèn)前業(yè)主的戶(hù)口是否遷出，否則將影響自身的落戶(hù)的問(wèn)題。
如何查看賣(mài)房戶(hù)口是否遷出？
1、審查賣(mài)方戶(hù)口本情況，看清是否已經(jīng)遷出。
可能審查賣(mài)方戶(hù)口本情況，看清是否已經(jīng)遷出，然而這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶(hù)口本只能反應(yīng)賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能消除非家庭成員戶(hù)口落于交易屋宇內(nèi)的可能；另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差別。
2、致電屋宇所在地戶(hù)籍科進(jìn)行征詢(xún)，幫助自己查問(wèn)屋宇內(nèi)是否還殘留戶(hù)口。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
3、通過(guò)公安機(jī)關(guān)查問(wèn)。
屋宇的戶(hù)籍通常是由該屋宇所在地的派出所治理的。買(mǎi)方可能委托律師或親身到派出所理解屋宇的戶(hù)籍狀況。假如派出所僅限自己調(diào)取戶(hù)籍資料的活，買(mǎi)方可能請(qǐng)求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。
原房東戶(hù)口不遷出會(huì)有哪些危險(xiǎn)
1、易產(chǎn)生債權(quán)糾紛
假如屋宇的原房東波及到債權(quán)糾紛，然而戶(hù)口還在你的屋子上，有債戶(hù)或者法院找上來(lái)就麻煩了。很有可能債戶(hù)或者法院就會(huì)拿你的屋子用以抵債或者抵押，那么，購(gòu)房者的屋子豈不是白買(mǎi)了？
2、轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)
假如買(mǎi)的屋子過(guò)多少年想轉(zhuǎn)賣(mài)出去，對(duì)方買(mǎi)主問(wèn)到遷戶(hù)口的問(wèn)題，得悉你的戶(hù)口基本不在這，而是原房東的戶(hù)口占用著屋子，換做誰(shuí)都會(huì)猶豫，究竟波及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的好借口。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
3、拆遷彌補(bǔ)影響調(diào)配
還有一種危險(xiǎn)就是拆遷彌補(bǔ)了，誠(chéng)然拆遷重要看戶(hù)口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)依據(jù)實(shí)際居住人數(shù)調(diào)配彌補(bǔ)款，假如碰到一個(gè)事多的原房東，又將是無(wú)休止的麻煩。
如何避免因戶(hù)口問(wèn)題引起的糾紛？
1、在交易時(shí)，在購(gòu)房合同中明白解決戶(hù)口相干事宜，并商定好違規(guī)的處理情況。
在簽訂屋宇交易合同時(shí)商定好有關(guān)戶(hù)口遷徙的條款，明白商定原產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口遷出的時(shí)光以及不迭時(shí)遷徙應(yīng)負(fù)的違約義務(wù)，明白了違約義務(wù)，就可能罷黜買(mǎi)方在侵害方面的舉證義務(wù)。
2、商定好付完房款的時(shí)光。
為保障賣(mài)方履行合同或在賣(mài)方違約時(shí)得到保障，買(mǎi)方可能以戶(hù)籍遷徙作為支付局部房款的前提，待業(yè)主將屋宇內(nèi)的戶(hù)口全部遷徙后再支付該局部房款。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。并在合同條款中商定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)光后可能解除合同以及合同解除的抵償金等事項(xiàng)。
還須要留神的是，假如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)讀書(shū)，那么應(yīng)當(dāng)提前理解明白該區(qū)域的屋子所對(duì)應(yīng)學(xué)校的請(qǐng)求。因此，針對(duì)二手房戶(hù)口問(wèn)題，交易雙方一定當(dāng)時(shí)要跟諧好，避免呈現(xiàn)不必要的糾紛麻煩。