屋子是終生之中的大事，在上海投資房產(chǎn)可能說是一件一本萬利的事件，另外，還有很多改良型須要的人也盼望購買二套房，那么，上海首套房跟二套房公積金貸款政策有哪些不同？信賴不少友人對這個問題都比較關懷，當初中金網(wǎng)小編就為大家介紹，盼望對大家有幫助。

上海公積金貸款辦理流程
購買首套自住房且套型建造面積在90平方米以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建造面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改良居住前提購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
貸款利率不同
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改良型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
　貸款額度不同
購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，彌補住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，彌補住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改良型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，彌補住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，彌補住房公積金最高貸款限額為20萬。
上海公積金貸款辦理流程
在買房所在地的上海市住房置業(yè)擔保公司申請辦理純公積金貸款
一周后再次前往住房擔保中心簽貸款協(xié)定
等待審批
收到短信告訴后的10個工作日內去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)
銀行放款給賣方
資料辦結，在過戶之日后45天左右收到擔保中心快遞過來的產(chǎn)證及放款憑證。
本地人上海買房前提買房政策
當初本地人上海買房政策如下：
1：已婚人士，能供給結婚證
這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡樂的背地盡是無奈。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。
自己在上海本地無房
能供給出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。
海歸合乎三前提可申辦戶籍 市人保局網(wǎng)站2011年1月4日頒布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口履行細則》，同時具備回國后直接來上海工作;用人單位與留學回 國人員簽訂的勞動合同期限一年以上，殘余合同期限須六個月以上;申辦落戶人員年紀距法定退休年紀須五年以上等3項前提，留學回國人員 可申辦本市常住戶口。履行細則的有效期至12月31日。
非滬籍畢業(yè)生打分落戶，非上海生源進滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分，申請者的各項因素累計分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室頒布的，才可能辦理上海市戶籍。 點擊查看：上海戶口評分標準 無房者不必買房再落戶 可掛靠人才中心
持《上海市居住證》落戶 上海市**宣布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶筆試行辦法》的告訴，合乎前提的來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過申請以獲得上海戶籍。
持有《上海市居住證》滿7年;持證期間按劃定加入本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;持證期間依法在本市繳納所得稅;在本市被聘請為中級及以上專業(yè)技巧職務或者存在技師以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應;無違背國度及本市盤算生養(yǎng)政策劃定行動、治安治理處罰以上守法犯法記錄及其余方面的不良行動記錄。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。