6月3日，上海市政府召開(kāi)消息通氣會(huì)，首次頒布該市發(fā)展公共租賃住房履行看法的征求看法稿。從6月4日起10天內(nèi)，這一征求看法稿將正式向社會(huì)公示，征求社會(huì)各界跟市民心見(jiàn)，修改完美后，將及時(shí)頒布履行。通氣會(huì)上，上海住房保障跟屋宇治理局人士對(duì)21條的《履行看法》進(jìn)行理解讀。

  本地人有望入住
   居住牢固性進(jìn)步
  上海住房保障跟屋宇治理局人士表示。
   此前，針對(duì)不同類型的住房艱苦居民，上海已經(jīng)樹破了廉租住房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房跟動(dòng)遷安頓住房等住房保障政策。其中，廉租住房面向上海戶籍的低收入住房艱苦家庭，經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房面向上海戶籍的中低收入住房艱苦家庭，動(dòng)遷安頓住房則重要面向舊區(qū)改革中的中低收入動(dòng)遷家庭。
  公共租賃住房作為新增加的一項(xiàng)住房保障政策，將住房保障籠罩面從上海城鎮(zhèn)戶籍人口擴(kuò)大到有基本牢固工作的城市常住人口，重要面向存在階段性居住艱苦的青年職工、引進(jìn)人才跟來(lái)滬務(wù)工人員。
  改革開(kāi)放以來(lái)，上海的住房租賃市場(chǎng)疾速發(fā)展，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成局部，有效解決了寬大市民的居住問(wèn)題。然而，目前租賃市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性供求抵觸，小戶型、租金低的房源很少。同時(shí)，租賃市場(chǎng)仍以天然人出租為主，從事住房租賃的經(jīng)營(yíng)性機(jī)構(gòu)很少，房東通常不樂(lè)意簽訂長(zhǎng)期租約，房客居住的安定性較差。而租住公共租賃住房是為了滿意的請(qǐng)求，重要籌集適應(yīng)青年職工須要的小戶型住宅跟群體宿舍，簡(jiǎn)配居住設(shè)施，在房源居住本錢跟居住前提方面進(jìn)步了適配性。另外，公共租賃住房由政府支撐的專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)治理，進(jìn)步了租賃的專業(yè)化、范圍化水平，可能供給絕對(duì)租期牢固、保險(xiǎn)堅(jiān)固、清潔衛(wèi)生的租賃住房，租客居住的牢固性、保險(xiǎn)性、堅(jiān)固性更高。
  房源多渠道張羅
  房型小戶型為主
  據(jù)上海房管局人士介紹，公共租賃住房采取多種渠道張羅，并在近期集中建設(shè)跟籌集一批適合的中小戶型租賃住房。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。目前重要渠道有多少種：結(jié)合舊城區(qū)改革、大型市政建設(shè)、大型居住社區(qū)等建設(shè)，單獨(dú)選址，集中新建；在新建、配建的經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房跟其它新建的保障性住房中，經(jīng)劃定程序批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化。
  ；有前提的單位，如各類經(jīng)濟(jì)跟產(chǎn)業(yè)園區(qū)可能利用自用土地進(jìn)行建造；綜合利用城市群體建設(shè)用地，恰當(dāng)集中新建；對(duì)因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)跟城市結(jié)構(gòu)調(diào)劑而閑置的廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公等非居住用房進(jìn)行改建或改革；收購(gòu)或代辦經(jīng)租社會(huì)上閑置的存量住房；踴躍摸索房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或社會(huì)機(jī)構(gòu)定向投資建設(shè)跟供給房源等。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
  公共租賃住房建設(shè)的布局，將采取的方法，在交通較便捷、生活配套設(shè)施較完美的區(qū)域內(nèi)安排。房型方面，重要為成套小戶型住宅或群體宿舍，套均建造面積個(gè)別把持在40 50平方米。同時(shí)，公共租賃住房在利用前可進(jìn)行簡(jiǎn)易的裝修，有前提的還可配置必要的家具跟家用電器等設(shè)備。
  依據(jù)《履行看法》請(qǐng)求，為可連續(xù)發(fā)展公共租賃住房，政府將在土地跟資本金上作一定的投入，并在稅收、投融資、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、公共事業(yè)收費(fèi)、戶籍治理等方面給予必要的政策支撐。房管局人士表示。
  申請(qǐng)無(wú)收入標(biāo)準(zhǔn)
  租期不超過(guò)5年
   依據(jù)劃定，申請(qǐng)公共租賃住房的對(duì)象可能是家庭，也可能是單身人士。但必須同時(shí)合乎4項(xiàng)前提：一是有上海城鎮(zhèn)常住戶口或上海市居住證，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到劃定年限。二是已與上海就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同。三是在上海無(wú)自有住房或人均住房建造面積低于15平方米；因結(jié)婚分室居住有艱苦的，人均面積可恰當(dāng)放寬。四是申請(qǐng)時(shí)未享受上海其它住房保障政策。房管局人士說(shuō)明道。
  申請(qǐng)對(duì)象重要向工作單位所在地的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，也可能向上海戶籍所在地的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出。上海市、區(qū)將樹破全市聯(lián)網(wǎng)的公共租賃住房服務(wù)信息平臺(tái)，形成完全的全市住房租賃服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)體系，宣布房源信息、供給租賃服務(wù)、履行監(jiān)督治理。
  據(jù)介紹，依據(jù)住房保障制度分品位設(shè)計(jì)的要乞降公共租賃住房可連續(xù)發(fā)展的須要，公共租賃住房的租賃價(jià)格按略低于市場(chǎng)租金水平判斷。同時(shí)，為減輕承租人租金支出累贅，合乎前提的承租人可申請(qǐng)?zhí)崛∽约汗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于支付公共租賃房租金。
  為了保障公共租賃住房承租人居住的牢固性，租賃合同的期限個(gè)別不低于2年，合同到期后承租人還須要租賃公共租賃住房的，由經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)承租人的資格從新進(jìn)行審核，合乎前提的可續(xù)簽。